Erdgeschossverfügbar
Wohnung 1
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 100,81 m²
- Außenbereich
- Terrasse
Kaufpreis379.000 €
Noch 6 von 10 Wohnungen verfügbar
Kirchacker 33 · Bornhöved
Wohnen am Feldrand von Bornhöved.
10 Eigentumswohnungen im KfW-Effizienzhaus-40-Standard – hell, massiv gebaut und provisionsfrei. Für Ihr eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit Substanz.
Exposé anfordernClausen Immobilien · Familienunternehmen seit 1972
- 10
- Eigentumswohnungen
- 2 – 4
- Zimmer
- KfW 40
- Effizienzhaus
- ab 267.500 €
- provisionsfrei
Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.
Das Projekt
Ein Haus, gebaut für Generationen.
Am westlichen Rand von Bornhöved entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen – zwei Vollgeschosse mit je vier barrierearmen Wohnungen und ein Staffelgeschoss mit zwei großzügigen Penthouse-Wohnungen.
Helles Verblendmauerwerk, anthrazitfarbene Fenster und klare Glasgeländer: Jede Wohnung hat eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Dazu ein Personenaufzug, ein barrierefreier Zugang und für jede Wohnung ein Carport mit Abstellraum.
- Adresse
- Kirchacker 33, 24619 Bornhöved
- Wohnungen
- 10 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen
- Energiestandard
- BEG / KfW-Effizienzhaus 40
- Bauweise
- Massiv, Verblendmauerwerk, Walmdach
- Grundstück
- ca. 2.062 m²
Ausstattung auf einen Blick
Energie
- KfW-Effizienzhaus 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik mit Speicher
- Fußbodenheizung
Bauqualität
- Massivbau, helles Verblendmauerwerk
- Fenster außen anthrazit
- Erhöhter Schallschutz
- Walmdach mit Tonpfannen
Innenausbau
- Design-Plankenboden
- Feinsteinzeug 60 x 60 cm im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Glaswand
- Grohe-Armaturen
Komfort
- Personenaufzug in alle Etagen
- Barrierefreier Hauszugang
- Carport mit Abstellraum
- Abschließbares Fahrradhaus
Als Kapitalanlage
Solide gerechnet, ruhig investiert.
Ein Neubau im Effizienzhaus-40-Standard verbindet gefragten Wohnraum mit staatlicher Förderung und steuerlichen Vorteilen. Unser Beispiel zeigt, wie sich eine 2-Zimmer-Wohnung rechnen kann.
4.222 €Steuerentlastungim ersten Jahr
5,66 %Eigenkapitalrenditeim ersten Jahr
272 ۆberschuss pro Monatnach Steuern, erstes Jahr
Beispiel: Wohnung 2 · Erdgeschoss · 59,98 m²
So ist die Investition finanziert
289.384 € Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten- Eigenkapital (20 %)57.876 €
- KfW-Darlehen (2,23 %)100.000 €
- Bankdarlehen (4,35 %)131.507 €
Das erste Jahr im Überblick
Mieteinnahmen+ 11.036 €
Bankdarlehen (Zins + Tilgung)– 7.035 €
KfW-Darlehen (Zins + Tilgung)– 4.230 €
Nicht umlegbare Kosten– 719 €
Steuerentlastung+ 4.222 €
Überschuss im ersten Jahr+ 3.274 €
Steuerentlastung Jahr für Jahr
28.903 € in 10 Jahren1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Wohnungsfinder
Sechs Wohnungen. Eine davon ist Ihre.
Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bis zum Penthouse mit zwei Dachterrassen. Alle Wohnungen sind provisionsfrei.
Erdgeschossverfügbar
Wohnung 2
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 67,06 m²
- Außenbereich
- Terrasse
Kaufpreis267.500 €
Erdgeschossverfügbar
Wohnung 3
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 97,69 m²
- Außenbereich
- Terrasse
Kaufpreis365.000 €
Erdgeschossverfügbar
Wohnung 4
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 104,02 m²
- Außenbereich
- Terrasse
Kaufpreis395.000 €
Obergeschossverfügbar
Wohnung 7
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 92,24 m²
- Außenbereich
- Balkon
Kaufpreis339.000 €
Staffelgeschossverfügbar
Wohnung 10
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 147,28 m²
- Außenbereich
- 2 Dachterrassen
Kaufpreis575.000 €
Wohnfläche nach WoFlV, Balkone und Terrassen zu 1/4 angerechnet. Zu jeder Wohnung gehört verpflichtend ein Carport mit Abstellraum (15.000 €), ab 60 m² Wohnfläche zusätzlich ein Kfz-Stellplatz (7.500 €). Wohnungen 5, 6, 8 und 9 sind bereits verkauft. 3D-Grundrisse beispielhaft möbliert.
Baufortschritt
Es wird gebaut. Sehen Sie selbst.
Sie kaufen kein Versprechen auf Papier: Der Baubeginn ist erfolgt, und auf dem Grundstück am Kirchacker wächst das Haus sichtbar. Hier halten wir Sie mit aktuellen Aufnahmen auf dem Laufenden.
- BaubeginnErfolgt
- BauphaseDie Arbeiten laufen
- FertigstellungGeplant Februar 2027
- ErstbezugNach Vereinbarung
Die Lage
Ruhig gelegen, gut verbunden.
Das Projekt liegt am westlichen Rand von Bornhöved im Kreis Segeberg – ein gewachsener und zugleich moderner Wohnort mit ruhiger Atmosphäre, gepflegten Neubauten und freiem Blick ins Feld.
Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken in wenigen Minuten.
Kurze Wege für Familien
Kitas sowie Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort, weiterführende Schulen im nahen Neumünster.
Schnell in der Region
Über B430 und A21 bestehen sehr gute Verbindungen in die Zentren Schleswig-Holsteins und nach Hamburg.
NeumünsterBad SegebergKielHamburg
Ihr Partner
1972Familienunternehmen in NeumünsterClausen Immobilien – Vertrauen seit über 50 Jahren.
Clausen Immobilien begleitet Käufer, Verkäufer und Eigentümer in Neumünster und Umgebung – mit Tradition, Engagement, Menschlichkeit und höchster Professionalität. Das Team aus Immobilienfachwirten, Immobilienkaufleuten, Betriebswirten und Diplom-Sachverständigen vereint Vermittlung, Hausverwaltung und Gutachten unter einem Dach.
Verkauf
Persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Hausverwaltung
Effiziente Verwaltung als Schlüssel zur Werterhaltung einer Immobilie.
Gutachten
Präzise Bewertungen durch Diplom-Sachverständige im eigenen Haus.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Februar 2027 geplant, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.